Built To Suit
A locação na modalidade Built to Suit é uma operação imobiliária em que a construção de um determinado imóvel é feita sob medida para um futuro locatário (inquilino) que, por sua vez, se compromete a alugar o imóvel depois de pronto.
Realizamos operações Built to suit (BTS) no Brasil. Desenvolvido através de contratos de locação atípica, proporcionados por operações estruturadas, a ÚNICO INVEST proporciona a construção de imóveis sob encomenda (built to suit) direcionada para locatários de primeira linha.
Como resultado, a empresa locatária poderá direcionar o seu capital para outros fins, evitando a desmobilização financeira, reforçando simultaneamente o seu balanço.
O resultado final é uma instalação nova, personalizada com uma despesa muito baixa de capital por parte da locatária.
O sistema Built to Suit (BTS) também permite à empresa manter seu foco no crescimento, sem desviar a atenção às suas operações, no compromisso do tempo, fuga de capital e outras atividades.
Sale & Lease Back
Objetivo
O Sale & Lease Back é uma operação que envolve a “venda” de um bem imóvel, que é imediatamente arrendando a própria empresa, que mantém total controle operacional das instalações, mediante ao pagamento de aluguel. Deste modo, a empresa desmobiliza seu capital podendo investir em atividades ligadas a sua atividade principal.
Existiu uma época em que ter sede própria significava consistência e status para uma empresa. Mas o grande aumento de competitividade entre as empresas, que motivou a terceirização de algumas funções entre outros fatos, vem incentivando o empresário a desmobilização de mais um ativo, ou seja, o imobiliário sede da empresa.
.Nesta operação, o investidor busca estabelecer uma relação de parceria de longo prazo com a empresa por meio da compra à vista do imóvel, por 100% do valor de mercado, e imediata locação para o antigo proprietário, que mantém o total e ininterrupto controle operacional de seu empreendimento. Simultaneamente, a empresa assina um contrato de aluguel (1% a.m.) por volta de 10 ou mais anos.
Existe também a possibilidade de Sale & Lease Back Sintético, que possui características semelhantes ao Sale & Lease Back tradicional, no entanto, neste caso não existe a “venda” de fato, pois não há a transferência de propriedade e a operação é realizada por 70% do valor de mercado do imóvel.
A equipe de inteligência de Mercado da ÚNICO INVEST tem um histórico de sucesso em oferecer, aos nossos clientes, soluções práticas para problemas complexos.
.
